Calcolo rata mutuo excel xls
Programma di calcolo rata di un mutuo a tasso variabile o fisso online + file calcolo rata mutuo excel download
Come calcolare la rata di un mutuo? La singola rata del mutuo, calcolata sia dall'applicazione online che dal foglio excel xls, è sviluppata secondo il metodo di ammortamento francese in base al quale, a fronte di una rata fissa e costante nel tempo avremo interessi decrescenti e capitale crescente: ma la rata rimarrà sempre la stessa fintantochè non intervenga una variazione del tasso di interesse...
Qualsiasi mutuo, e con esso la sottostante rata, può essere stipulato a tasso fisso, variabile o misto (in parte fisso in parte variabile). A prescindere dal tipo di tasso prescelto, ogni finanziatore applicherà sempre lo spread, cioè un ulteriore tasso da aggiungere all'euribor e/o irs e che in sostanza rappresenta il guadagno di chi eroga il mutuo (banca o finanziaria). In definitiva il tasso finale (a regime) è composto così: Tasso (euribor o irs) + Spread = Tasso Tan a Regime.
Calcolo rata mutuo tasso fisso: trattasi, forse, della scelta ancora ideale in questo periodo storico (2024), malgrado l'aumento dei tassi da parte della BCE, in quanto, se paragonati a quelli di tanti anni fa, possiamo dire che sono ancora dei tassi particolarmente bassi e poi perchè ci offre la sicurezza che la rata non subirà variazioni per tutto il periodo di rimborso. I mutui a tasso fisso sono indicizzati al tasso IRS (Interest Rate Swap) il quale cambia in base al periodo di rimborso prescelto dall'utente: a esempio, un mutuo a 10 anni sarà indicizzato all'irs a 10 anni, quello a 20 anni all'irs a 20 anni, quello a 30 anni all'irs a 30 anni, etc.
Tuttavia, abbiamo pure dei mutui che arrivano ad una durata quarantennale e per i quali rinviamo su mutuo con durata fino a 40 anni chi ne fosse interessato.
Calcolo rata mutuo tasso variabile: nei mutui a tasso variabile, l'indicizzazione avviene in base al tasso Euribor nel quale, invece, conta la scadenza di ogni singola rata: per esempio, tutti i mutui a tasso variabile che abbiano una scadenza mensile sono indicizzati con l'euribor 1 mese, mentre la rata con scadenza trimestrale all'euribor 3 mesi, quella semestrale all'euribor 6 mesi, poi, benchè sia rara, ma prevista, la rata annuale sarà indicizzata all'euribor 12 mesi (euribor 1 anno). Tutta la predetta dinamica dei tassi, si applica anche ai mutui a tasso misto nei quali la proporzione dell'uno e dell'altro tasso è effettuata in base a scelte personali e/o strategiche, per esempio 50% e 50%, 40% e 60%, 30% e 70% ecc. Segue un'ultima precisazione sul calcolo della rata di un mutuo a tasso variabile...
E' possibile calcolare la rata di un mutuo a tasso variabile? No! Non è possibile... Possiamo solo effettuare una simulazione in quanto nessun software (banche incluse), è in grado di effettuare previsioni circa l'andamento futuro e preciso dell'irs e dell'euribor. Cosa fare allora se vogliamo calcolare la rata a tasso variabile? Possiamo fare più calcoli abbassando e/o alzando il Tan per vedere che impatto ha sul costo della singola rata. Ora il foglio excel calcolo rata mutuo.
Calcolo rata mutuo excel download: il file excel di calcolo rata mutuo ha le medesime funzioni e caratteristiche di quello on line. Inoltre, il file in xls va bene per excel 2007 2010 e versioni successive. Se, invece, non riuscite ad aprire e/o leggere un file in xls dal vostro smartphone o tablet, scaricate uno tra i tanti lettori excel gratuiti dal vostro app store. > download file calcolo rata mutuo excel xls
fisso + Simulazione calcolo rata mutuo variabile
App specifica: calcolo mutuo in base al reddito + importo massimo mutuo erogabile